Vision
Gestire al meglio il patrimonio immobiliare dei clienti che si affidano a noi, stabilendo con loro un rapporto di collaborazione di lungo termine
Noi di PPC – Private Property Consultants crediamo che Milano sia rimasta l'unica piazza in Italia dove abbia senso avere un patrimonio immobiliare a reddito: il mercato è estremamente liquido, con prezzi molto alti al metro quadro, soprattutto sulle piccole metrature residenziali, e presenta una buona dinamicità della domanda di locazione.
Milano ha, tra gli altri, un flusso importantissimo di studenti stranieri, che per noi sono da sempre il miglior target di clientela per il residenziale di piccola e media dimensione, conduttori che per loro natura si trattengono in città per periodi non lunghi e sono supportati dalle loro famiglie, presentando quindi un profilo di rischio bassissimo per il locatore.
Mentre sosteniamo l'investimento diretto in immobili residenziali, anche da parte di piccoli investitori, crediamo invece che investire in uffici oggi sia un business per fondi ed investitori istituzionali: siamo giunti a questa conclusione dopo aver compreso che i migliori conduttori cercano spazi all’interno di stabili direzionali e non più soluzioni ad uso ufficio in stabili misti, accessibili alla clientela di investitori retail.
Parlando di immobili commerciali ad uso negozio, non possiamo che confermare che la crisi del settore è profonda e dalla stessa, se lasciamo fuori il food - seppur con grande volatilità tra brand, non rimarranno che le principali vie dello shopping della città a prezzi al metro quadro irrangiungibili per il piccolo investitore e con un ritorno percentuale limitato.
Mission
Fare in modo che gli asset immobiliari siano affittati senza soluzione di continuità con conduttori di alta qualità a canoni di locazione sostenibili nel lungo termine attraverso il ciclo economico.
La nostra concentrazione è da sempre rivolta alla gestione di patrimoni immobiliari di famiglie e piccole istituzioni che comprendono che il compito di affittare i propri beni immobiliari debba essere affidato a una società che miri ad avere un rapporto di lunga durata con il locatore e non sia invece guidato da convenienze di breve o brevissimo termine. La redditività di un immobile si ha quando lo stesso è sempre locato, senza soluzioni di continuità, ecco perché rimaniamo sempre aggiornati sulla ricezione di disdette da parte dei locatari in modo da subito riposizionare l'immobile sul mercato ancora prima della sua effettiva liberazione.
Nella gestione di immobili commerciali, siano essi uffici o negozi, è per noi importante andare a determinare un "canone sostenibile", al di la' di quelle che possono essere le "fiammate" di mercato di un certo periodo. E' nostra convinzione che sia meglio avere un immobile locato senza soluzioni di continuità per 12 anni piuttosto che averlo affittato a canone del 10-15% superiore per soli 8 di questi 12 anni.
Nell'aiutare invece chi cerca beni a reddito da acquistare, anche qui il focus e' dato dallo stimare la reale capacità di reddito dell'immobile in questione senza credere alle prospettive, spesso "fumose", oggi paventate da molti venditori spesso legate a "super redditività" generate da locazioni a breve termine - un tipo di gestione in cui vediamo sempre più concorrenza e che non reputiamo interessante per la nostra clientela.
