Operazione di frazionamento per rivendita
Frazionamenti di grandi immobili con l’obiettivo di rivendita e marginalità sui tagli minori
L’operazione che vi descriviamo partiva dalla necessità del cliente di effettuare un’operazione di “flip” immobiliare tra 1 e 1,5 MLN di EUR di valore con una marginalità minima del 15%. LA richiesta dell’investitore era quella di poter operare in una zona sicura, centrale, in cui non vi fosse alcun tipo di incertezza sull’appeal dei tagli che si sarebbero andati a realizzare per il mercato.
Come Private Property Consultants siamo andati alla ricerca dell’immobile adatto, dopo aver fatto due diligence su 20 similari in zone simili, e lo abbiamo fatto acquistare sul libero mercato.
Insieme al progettista incaricato dalla proprietà, siamo andati a “tagliare” gli spazi nella maniera più commercialmente intelligente possibile, realizzando tre unità da una superficie iniziale di 300mq, di fatto un intero piano di palazzo signorile in zona Buonarroti (vecchia Fiera) a Milano.
All’inizio del cantiere, durato 6 mesi, siamo già usciti in pubblicità con i tre rendering delle unità immobiliari realizzande, appena terminato lo stesso, senza alcun contributo economico dalla proprietà, siamo andati a realizzare un home staging con arredo in cartone che è riuscito a catturare grande attenzione da parte dei clienti che cercavano case in acquisto.
Tempistiche:
4 mesi di ricerca per l’immobile “giusto”
1 mese di trattativa con il venditore per entrare al prezzo che consentisse la marginalità desiderata
2 mesi, con cantiere in corso (durato come abbiamo detto 6 mesi), per il preliminare del taglio più piccolo
Venduto il taglio più ampio a fine cantiere
1 mese dopo la fine lavori per la vendita del taglio intermedio
2 mesi di tempo per passare ai tre rogiti definitivi
Tempo totale dell’operazione, dal mandato di ricerca all0utimo rogito notarile: 14 mesi
Non esitate a contattarci nel caso foste alla ricerca di questo tipo di operazioni immobiliari nel mercato milanese.